¿Vas a comprar un piso?Descubre sus problemas ocultos
Analizamos el estado legal, físico y económico de cualquier vivienda en España. Informe completo en menos de 5 minutos.
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Cómo funciona
Consultamos más de 20 fuentes oficiales y utilizamos inteligencia artificial para que sepas exactamente lo que compras
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Escribe la dirección y en segundos te mostramos los primeros datos oficiales del inmueble: antigüedad, superficie, riesgos y alertas preliminares.
Elige el plan y analizamos el piso
Elige el plan que necesites y nuestro sistema cruzará datos de más de 20 fuentes oficiales. La IA analizará la vivienda desde todos los ángulos: estado físico, económico, entorno y seguridad.
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Lo que no ves puede costarte caro
Datos reales del mercado inmobiliario en España
pisos antiguos pueden tener problemas estructurales graves como aluminosis o amianto
de compradores descubren problemas tras firmar que se podían haber detectado antes
coste medio de reformas inesperadas no detectadas durante la visita al piso
Un informe de AnalizaTuPiso te protege de sorpresas costosas por menos de 20 €.
¿Qué incluye el informe?
Analizamos el inmueble desde 6 perspectivas para que tengas una visión completa
Situación Legal
- Datos catastrales y división horizontal
- Obligaciones legales por antigüedad
- Análisis de nota simple (si la aportas)
- Alertas legales
Estado físico
- Tipología estructural
- Riesgos por época
- Estado fachada y cubierta (análisis de imágenes satelitales)
- Coste estimado de reforma
Economía
- Estimación precio vivienda
- Precio/m2 de la zona
- Comparables cercanos
- Rentabilidad alquiler
Entorno
- Zona inundable / sísmica
- Servicios cercanos
- Transporte público
- Seguridad y criminalidad del barrio
Insights IA
- Alertas críticas
- Oportunidades detectadas
- Subvenciones disponibles
- Score global 0-100
Extras
- Checklist de negociación
- Recomendaciones personalizadas
- PDF profesional descargable
- Demografía y convivencia del barrio
Precios transparentes
Sin suscripciones. Pagas solo por lo que necesitas.
Básico
Resumen rápido para saber si merece la pena seguir
- Año de construcción y datos catastrales
- Verificación ITE obligatoria
- Riesgos naturales (inundación, sísmica)
- Certificado energético
- Checklist del comprador (Reducida)
- Alertas básicas (datos limitados)
- Score global del inmueble (0-100)
- Análisis IA de fachada y cubierta
- Estimación precio vivienda
- Análisis de mercado y rentabilidad
- Situación legal y cargas registrales
- Estimación costes de reforma
- Subvenciones aplicables
- Análisis del entorno en todos los ámbitos
- Investigación IA problemas reportados edificio
- Oportunidades de revalorización
- Checklist de negociación
Requiere cuenta verificada
Completo
Informe profesional de 10-15 páginas con todo lo que necesitas
- Todo lo del plan Básico
- Score global del inmueble (0-100)
- Análisis IA de fachada y cubierta
- Alertas detalladas (con datos completos)
- Estimación precio vivienda
- Análisis de mercado y rentabilidad
- Situación legal y cargas registrales
- Estimación costes de reforma
- Subvenciones aplicables
- Análisis del entorno en todos los ámbitos
- Investigación IA problemas reportados edificio
- Oportunidades de revalorización
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Preguntas frecuentes
¿Qué debo comprobar antes de comprar un piso en España?
Antes de comprar un piso en España debes verificar: la titularidad y las cargas registrales (nota simple del Registro de la Propiedad), los datos catastrales y la superficie real, el precio respecto al mercado de la zona (transacciones reales del Notariado), el estado físico del edificio (ITE, fachada, cubierta), el certificado energético, las derramas pendientes en la comunidad de propietarios y las subvenciones de rehabilitación disponibles. AnalizaTuPiso automatiza este proceso y genera un informe completo a partir de la dirección del inmueble.
¿Cómo sé si el precio de un piso está bien o es caro?
Para saber si el precio de un piso es correcto debes compararlo con transacciones reales de la misma zona. El Consejo General del Notariado publica el precio medio real de las compraventas por código postal. AnalizaTuPiso consulta esos datos automáticamente y calcula si el precio pedido está por encima o por debajo de la valoración estimada, con un margen de negociación recomendado.
¿Qué es la ITE y cómo afecta a la compra de un piso?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una inspección obligatoria para edificios a partir de cierta antigüedad: 45 años en Catalunya, 30 años en Madrid y 50 años en el resto de España. Si el edificio no ha pasado la ITE o tiene un dictamen desfavorable, puede implicar derramas importantes para los propietarios. Antes de comprar conviene verificar si la ITE está realizada y con dictamen favorable.
¿Qué subvenciones hay para rehabilitar un piso en España?
En España existen varias ayudas para rehabilitación: el programa PREE del IDAE para mejora energética, las ayudas Next Generation UE (hasta 21.400 € por vivienda para una reducción del 30 % del consumo) y deducciones en el IRPF del 20 %, 40 % o 60 % según el tipo de mejora energética, prorrogadas hasta los ejercicios 2026-2027. Cada comunidad autónoma tiene además sus propios programas.
¿Qué es una nota simple y para qué sirve al comprar un piso?
La nota simple es un documento del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular del inmueble y qué cargas tiene (hipotecas, embargos, servidumbres). Es imprescindible solicitarla antes de comprar un piso para verificar que el vendedor es realmente el propietario y que no existen cargas ocultas que pasen al comprador. Tiene un coste aproximado de 9 euros y se puede pedir en línea en registradores.org.